¿Qué necesito para solicitar una licencia de edificación / construcción de una casa en Perú?
Antes de iniciar la construcción de nuestra casa necesitamos solicitar nuestra licencia de edificación/construcción en nuestra municipalidad provincial o distrital en la ciudad en la que te encuentras.
A continuación te explicamos lo que necesitas para solicitar tu licencia de edificación / construcción para vivienda en el Perú.
¿Qué tipo de terrenos necesitan una licencia de edificación / construcción en Perú?
Para solicitar la licencia de edificación en Perú, necesitamos que el terreno sea urbano, se refiere a que la ubicación de nuestra propiedad sea considerada zona urbana para que la municipalidad nos emita una licencia de edificación / construcción.
¿Qué requisitos necesito para la licencia de edificación / construcción en Perú?
Dentro de los requisitos establecidos según la Ley N° 29090 – Ley de regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, que establecen los requisitos básicos según cada una de sus modalidades, tenemos como requisitos básicos los siguientes:
1. Certificado de parámetros urbanos, es el documento emitido por la municipalidad donde se especifica el tipo de suelo, la cantidad de estacionamientos, altura máxima de edificación, coeficiente de edificación, tipos de suelos compatibles.
2. Certificado de alineamiento, es el documento que establece la línea inicial de la edificación en relación a la vía. En este documento se establece los retiros según el Plan de Desarrollo Urbano y/o sus planes específicos como instrumentos de control urbano.
3. FUE, Formulario Único de Edificaciones, debidamente firmado por el propietario o representante legal, en caso de que el propietario sea una persona jurídica. También, firmados debidamente por los profesionales competentes señalando el número de recibo y fecha del pago del tramite para la Licencia de edificación / construcción.
4. Documentación técnica, que esta compuesta por el plano de ubicación, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, memoria descriptiva por cada especialidad. La documentación técnica también tiene que ser suscrita por los profesionales involucrados, respectivamente en cada una de sus especialidades. La documentación técnica tiene que ser presentada tres (03) juegos originales, debidamente suscritos por profesional competente.
5. Declaración jurada de habilidad profesional, que debe ser firmada por cada uno de los profesionales donde se acredite que tienen la colegiatura vigente al momento de firmar los documentos técnicos que intervienen en la mencionada en el requisito 4.
6. Copia literal o escritura pública que acredite la propiedad o en algún documento que acredite el derecho a edificar sobre el terreno.
7. Copia del DNI o la vigencia de poder, en caso este sea una persona jurídica.
Además de requisitos especiales, según la modalidad, el tipo de edificación y el tipo de suelo en el que se encuentra el terreno.
¿Cuánto demora el tramite de licencia de edificación / construcción en Perú?
Los tramites se establecen en el TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos) de cada municipalidad donde se encuentra el terreno, según su modalidad de licencia de edificación / construcción. Sin embargo, lo habitual para los siguiente procedimientos son:
– Certificado de parámetros urbanos y edificaciones, el procedimiento suele tomar entre 3-5 días hábiles, según la carga administrativa del área de catastro de la municipalidad distrital o provincial según sea el caso.
– Certificado de alineamiento, este certificado suele tomar entre 3-5 días hábiles, según la carga administrativa de la entidad.
– Licencia de edificación / construcción, el documento que acredita es una Resolución Municipal para aprobar la licencia de edificación que normalmente toma entre 15-30 días hábiles, según la carga y las observaciones que pueda hacer la entidad. También se determina según la modalidad de licencia de edificación / construcción.
¿Quién debe hacer el tramite para solicitar la licencia de edificación / construcción en Perú?
Generalmente el tramite lo hace la empresa consultora o el profesional proyectista. Sin embargo, también lo puede hacer el ciudadano propietario y/o interesado de la edificación.
¿Cuánto cuesta solicitar la licencia de edificación / construcción de una vivienda en Perú?
Los precios son variables según la entidad, el costo de la UIT (Unidad Impositiva Tributaria) y lo establecido en el TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos), pero aproximadamente tiene un costo administrativo de entre 300-600 soles (100 a 200 dólares americanos), según los requisitos que necesite adjuntar y la modalidad de licencia de edificación / construcción que solicite o necesite.
¿Hay alguna multa en caso de construir sin la licencia de edificación / construcción en Perú?
Efectivamente, es una sanción administrativa en caso de que te encuentre construyendo sin licencia de edificación / construcción en Perú que se aplica inicialmente de un 60% de la UIT (Unidad Impositiva Tributaria) que asciende aproxidamente a s/. 2640.00 (Dos mil seiscientos cuarenta soles).
Además de la multa en el proceso de regularización de la licencia de edificación / construcción en Perú que consta del 10% del valor de la edificación a regularizar.
¿Tienes más dudas?
Puedes escribirnos para consultar alguna duda o si necesitas saber como iniciar tu tramite.
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